羊城晚報(bào)記者 盧佳圳 通訊員 孫旭東

　　日前，廣州市正式發(fā)布《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。據(jù)了解，為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)保障性住房的工作部署，并結(jié)合廣州市實(shí)際，制定出臺(tái)了本《辦法》。

　　作為首個(gè)發(fā)布相關(guān)辦法的一線城市，業(yè)內(nèi)人士向羊城晚報(bào)記者表示，此舉意味著廣州已經(jīng)具備了配售型保障性住房全鏈條管理的先決條件。

　　政策支持：保障住房剛需，售價(jià)工薪群體可負(fù)擔(dān)

　　為有效推進(jìn)配售型保障性住房實(shí)際落地，2023年9月，根據(jù)市委市政府的工作部署，組建了廣州安居集團(tuán)有限公司。作為廣州市市管功能類(lèi)企業(yè)，廣州安居集團(tuán)主要負(fù)責(zé)保障性住房的投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等，是廣州市市本級(jí)唯一一家保障性住房專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)。今年以來(lái)，該公司已加快推進(jìn)13個(gè)項(xiàng)目的整體建設(shè)，其中5個(gè)存量轉(zhuǎn)換項(xiàng)目包括位于白云區(qū)的嘉翠苑、鴉崗一期、石豐路二期，和位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑一期、二期。

　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、申購(gòu)條件、銷(xiāo)售價(jià)格、處分權(quán)利，面向符合條件的本市戶(hù)籍住房困難家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等工薪收入群體銷(xiāo)售的保障性住房。

　　配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，戶(hù)型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。

　　靈活申請(qǐng)：過(guò)程公開(kāi)透明，申請(qǐng)需以家庭為單位

　　在具體申購(gòu)資格方面，《辦法》強(qiáng)調(diào)，配售型保障性住房以家庭（含未婚、離異等單身人士）為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人。

　　此外，一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，僅限購(gòu)買(mǎi)一套。

　　在申購(gòu)配售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)資格審核結(jié)果、選房順序和選房認(rèn)購(gòu)結(jié)果等，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

　　申購(gòu)人需要注意的是，配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。同時(shí)，不得有下列行為：擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購(gòu)配售型保障性住房，出租所購(gòu)配售型保障性住房，以購(gòu)買(mǎi)本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán)，設(shè)立居住權(quán)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置1年及以上，以及改變住房用途等其他違法違規(guī)情形。

　　對(duì)于申購(gòu)成功者，如果承購(gòu)人在持有配售型保障性住房期間，在本市另行購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過(guò)回購(gòu)方式退出所購(gòu)買(mǎi)的配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。

　　從目前廣州安居集團(tuán)即將放開(kāi)申購(gòu)的項(xiàng)目來(lái)看，配售型保障性住房的選址均是相應(yīng)區(qū)域內(nèi)整體質(zhì)量相對(duì)優(yōu)秀的樓盤(pán)。交通便利，教育、醫(yī)療配套齊全。