經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月21日訊 今天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，全國房價(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代。

　　報(bào)告分析，若是單獨(dú)一個(gè)月突破萬元價(jià)格線，那或有偶然性。而當(dāng)前突破萬元價(jià)格線已經(jīng)持續(xù)了4個(gè)月，已經(jīng)說明了房價(jià)的趨勢，即全國房價(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代。而從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國房價(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬元的時(shí)代。

　　報(bào)告指出，1-9月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米，同比上漲10.7%。對比全國數(shù)據(jù)，這100個(gè)城市的房價(jià)要更高，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點(diǎn)城市的房價(jià)水平。數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，全國100個(gè)城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩(wěn)。此前之所以漲幅過大，和1-2月份數(shù)據(jù)異動(dòng)有關(guān)。當(dāng)前此類異動(dòng)帶來的干擾減少，漲幅數(shù)據(jù)更為真實(shí)。對比來看，百城漲幅明顯超過全國水平，這也說明后續(xù)全國百城更需要穩(wěn)定房價(jià)。

　　報(bào)告定義房價(jià)同比漲幅超過20%為“房價(jià)過熱”城市。1-9月份，全國有7個(gè)城市房價(jià)是位于過熱區(qū)間的，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。此類城市房價(jià)漲幅超過了20%的水平，成為今年四季度穩(wěn)房價(jià)工作需要夯實(shí)的城市。當(dāng)然部分城市漲幅過大，或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，那么實(shí)際上房價(jià)過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房價(jià)調(diào)控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國房價(jià)邁入萬元大關(guān)，該數(shù)據(jù)值得市場參與者的關(guān)注�？陀^來說，房價(jià)繼續(xù)上漲，和購房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。全國房價(jià)漲幅可控，后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。