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報(bào)告:7月北京新房價(jià)格反彈 抑房價(jià)政策需從緊

2017年08月14日 08:39   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月14日訊 近日,易居研究院發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出,7月份,北京新建商品住宅成交均價(jià)為48463元/平方米,環(huán)比增長12%,同比增長46%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,受成交結(jié)構(gòu)等因素的影響,7月份價(jià)格有所小增,抑制房價(jià)的政策依然需要從緊。

  針對北京房價(jià)的歷史走勢,嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,2015年下半年開始,成交均價(jià)總體上呈現(xiàn)出逐月攀升的態(tài)勢。自今年2月份以來,北京新房的成交均價(jià)均位于4萬元以上的水平,顯著高于過去的月度數(shù)據(jù),而且到了4月份創(chuàng)下了歷史新高水平。5月份價(jià)格數(shù)據(jù)有所回落,到了6-7月份又有所反彈。

  報(bào)告顯示,7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬平方米,環(huán)比減少2%,同比減少56%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京7月份住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌,充分說明在認(rèn)房又認(rèn)貸、商住房交易管制等政策框架下,投資投機(jī)需求得到有效抑制,市場交易數(shù)據(jù)更多體現(xiàn)了剛需和改善型的購房需求。

  庫存方面,7月份北京新建商品住宅庫存面積為605萬平方米,環(huán)比增長3%,同比減少27%。觀察2010年1月份以來的庫存數(shù)據(jù),今年6月份的庫存規(guī)模是歷史最低的。到了7月份庫存量有所反彈。

  政策層面,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,7月份北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了政策管控的效應(yīng),部分交易數(shù)據(jù)也說明投資投機(jī)需求得到了較好地抑制,這也有助于穩(wěn)定市場和穩(wěn)定預(yù)期。 7月份而的各個(gè)政策也充分體現(xiàn)了對于當(dāng)前市場交易秩序繼續(xù)規(guī)范的導(dǎo)向。8月份北京就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導(dǎo)向來看,北京后續(xù)對于住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)會有繼續(xù)調(diào)整的可能,這也有助于對包括“夾心層”在內(nèi)的購房主體提供更多的政策支持。預(yù)計(jì)三季度北京供地節(jié)奏將加快,相對應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整工作也會加快展開。

(責(zé)任編輯:馬常艷)