經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月21日訊 中央經(jīng)濟工作會議提出，住房問題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇19日在第二十二屆北大光華新年論壇上表示，住房問題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點，要通過增加租賃住房的供給，降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出。

　　張宇分析稱，居民的“錢袋子”受限于住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩沖作用。同時，住房市場的供給約束了人口的集聚，限制了商品和服務(wù)的供給。

　　在談及租賃住房建設(shè)影響居民購買力時，張宇提到，居民自由支配收入，即支付基本生存支出、償債支出后可支配收入的存余，是以“滿足人民日益增長的美好生活需要”為根本目的的經(jīng)濟工作中，更為恰當(dāng)?shù)摹靶枨髠?cè)管理”居民購買力衡量口徑。通過增加租賃住房的供給，可以降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出，以此提高居民自由支配收入，增加需求牽引供給的空間。與此同時，租賃住房建設(shè)能夠帶來更多、更好的商品和服務(wù)，以緩解人口聚集帶來的經(jīng)濟活力與房地產(chǎn)上漲過快之間的矛盾，為人民提供更多、更好的商品和服務(wù)供給。

　　“并不是說住房支出越低越好。”張宇解釋，而是說在居住質(zhì)量不發(fā)生改變，管理水平不發(fā)生改變的時候，住房支出的上漲不利于自由支配收入。所以，住房行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)需要更加精細化，把現(xiàn)金流放長。

　　“我們欣喜地看到，中央經(jīng)濟工作會議把租賃住房建設(shè)提為明年經(jīng)濟工作必須加強完成的一個重點任務(wù)。這是非常有利于我國經(jīng)濟生活提升、有利于老百姓的一項措施。我們拭目以待，希望能看到這方面更多的進展。”張宇說。