2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“U型”深度調(diào)整走勢(shì)，前三季度新房銷售承壓，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度，四季度政策主動(dòng)出擊、釋放最強(qiáng)信號(hào)，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)。

　　展望2025年，市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地，“止跌回穩(wěn)是漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)的，如果不斷落實(shí)政策、出臺(tái)政策，讓市場(chǎng)看到政策的誠(chéng)意，就會(huì)增強(qiáng)大家共度難關(guān)的信心，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)也更加堅(jiān)實(shí)�！�

　　2024年新房交易數(shù)據(jù)仍處歷史偏低水平

　　近幾年來，全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)較大調(diào)整，在經(jīng)歷2016-2021年持續(xù)攀升的繁榮期后，2022-2024年處于三年長(zhǎng)周期下行過程。

　　“這充分說明市場(chǎng)調(diào)整的幅度和程度都較高。連降三年，既和宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境大調(diào)整有關(guān)，也和房地產(chǎn)所處相對(duì)成熟的階段有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說，“2024年四季度交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)位于歷史偏低位水平。”

　　從數(shù)據(jù)來看，2024年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長(zhǎng)19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。

　　對(duì)此，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì)，2024年全國(guó)商品房銷售面積有望達(dá)9.7億平方米，銷售總額約9.4萬億元。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新房方面，2024年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%，較2023年同期擴(kuò)大2.13個(gè)百分點(diǎn)。2024年，受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，2024年11月百城新建住宅均價(jià)為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%。

　　二手房方面，2024年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.77%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.48%；二季度、三季度累計(jì)分別下跌2.16%和2.13%；進(jìn)入四季度后，百城二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)明顯減緩，10-11月房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.17%。11月，百城二手住宅均價(jià)為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌31個(gè)月。

　　2024年樓市政策進(jìn)入全面放松新階段

　　基于樓市深度調(diào)整的情況，2024年樓市政策的力度和頻率也是史無前例的。

　　李宇嘉總結(jié)說，2024年政策大概分為三段，一段是“5.17”樓市新政之前，仍舊以央行降低LPR、地方政府特別是一線城市集體收縮限購(gòu)范圍、降低首二套首付比例等為主基調(diào)；第二段是“5.17”樓市新政，不僅將首付、利率降至歷史最低，還提出了收購(gòu)存量做保障房；第三段是9月，中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，各部門一攬子增量政策形成組合拳。

　　“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出后，市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯，2024年10-11月新房、二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，都比新政前增長(zhǎng)50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長(zhǎng)幅度更大。

　　2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。“從政策宜松則松、取消過熱時(shí)期過嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā)，全國(guó)房?jī)r(jià)的管控政策進(jìn)入到全面放松新階段，并也帶動(dòng)了多市場(chǎng)多維度的價(jià)格放松�？傮w按照‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’的導(dǎo)向進(jìn)行，促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)和供求關(guān)系更加匹配�！眹�(yán)躍進(jìn)說。

　　2025年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期

　　2024年12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，分別為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

　　持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首，會(huì)議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市，一是著力釋放需求，強(qiáng)調(diào)要把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位。二是著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

　　“2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始探底、觸底。2025年，將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地�！崩钣罴握f，一是嚴(yán)控增量，庫(kù)存大的城市能否暫停供地和開工；二是盤活存量土地和房源；三是城中村改造貨幣化安置等，“這些政策都是存量政策，但區(qū)別于傳統(tǒng)需求端紓困的政策。落地的難度也比較大，需要各部委政策取向一致、協(xié)同配合，需要激發(fā)市場(chǎng)主體的活力，需要金融機(jī)構(gòu)支持等�！�

　　2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”規(guī)劃的布局之年，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策將加力推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”。“在自上而下的協(xié)調(diào)下，預(yù)計(jì)2025年能明顯見效，如果這些增量政策能落地，25年市場(chǎng)探底和觸底的趨勢(shì)將更加明顯。”李宇嘉說。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者李方）